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最新LPR发布:不变!但同比去年 贷三百万多掏利

  (LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,两个期限品种报价均与上个月持平。

  贷款市场报价利率(LPR)由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价,由全国间同业拆借中心计算得出,为银行贷款提供定价参考。目前,LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

  由于9月15日开展的6000亿元1年期中期借贷便利(MLF)操作中标利率与前期持平,市场预期本月的LPR将继续按兵不动。

  以广州为例,近日,记者从多家按揭公司了解到,进入9月份,工行、建行、招行、民生银行等,首套房贷利率普遍为5.85%(LPR+120BP),二套房贷利率普遍为6.05%(LPR+140BP)。

  其他如农行、中国银行、广发银行、首套房贷利率普遍上涨到5.95%(LPR+130BP),二套房贷利率涨至6.15%(LPR+150BP)。

  而去年同期,据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,2020年9月,全国首套房贷款平均利率为5.24%,二套房贷款平均利率为5.55%。而广州彼时首套房贷款利率仅为4.95%。

  一年时间,房贷利率连连涨,购房者的利息增加了多少?以首次置业,贷款300万,等额本息还款,贷款30年为例。月供从16013元提高到17698元,增加了1685元;累计利息从276万元提高到337万,增加了61万元。

  成本高、审核严、放款慢,已成为广州房贷市场的现实。记者从广州多家按揭公司了解到,目前银行放款时间普遍在6-8个月,一些3月份过户的到现在都还没有放款。

  在2020年12月31日,央行、银保监会要求建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度,对贷款余额及个人住房贷款余额设置上限,对超出管理规定要求的银行设置过渡期以进行贷款规模调整。而根据上市银行2021年半年报,第一档到第三档中,有10家银行的贷款业务都已踩监管“红线”。

  南方都市报正式推出“LPR房贷计算器”,扫码下方海报二维码进入后,只要你输入商贷金额、年限、原商贷利率,轻轻松松一键搞明白。

  假设:商业贷款200万元,贷款年限30年,转换前你的商业贷款利率上浮5%,那么就会自动计算出LPR加点数值和LPR商贷利率,如图:

  值得提醒的是,原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变。

  第三步,最后点击“查看对比”,进入“对比结果”页面。在此,你还可以选择“等额本息还款”和“等额本金还款”两种贷款方式的对比结果,实在是太方便!

  仍以上述假设为例,可以看到,转LPR定价,重定价日后,月供可减少190.15元。

  在图示之下,你还可以了解关于利息总额的详细情况!轻轻松松三步,算明白“你的月供是减少还是增加了”!

  更方便购房者的是,如果你还想了解关于LPR转换更多的资讯,此款计算器功能强大,就存量房为什么要“换锚”?公积金贷款要不要转LPR等一系列问题,都能搞明白。快来分享吧。